Вопрос выдела доли в натуре часто возникает в ситуации, когда несколько собственников владеют общим имуществом (например, домом или земельным участком) и один из них хочет получить свою долю в виде отдельного объекта.
Выдел доли в натуре позволяет собственнику юридически оформить и фактически отделить свою часть, чтобы владеть и распоряжаться ею самостоятельно. В этой статье мы рассмотрим, что такое выдел доли в натуре, как проходит эта процедура и какие важные моменты следует учесть.
Понятие выдела доли в натуре
Выдел доли в натуре – это процесс выделения доли одного из собственников в виде самостоятельного объекта недвижимости, который будет использоваться отдельно от остальной части. При выделе в натуре каждый собственник получает именно ту часть имущества, которая ему причитается согласно размеру его доли. Этот процесс часто применяется к жилым домам, земельным участкам, а также к объектам коммерческой недвижимости.
Процедура выдела доли в натуре может касаться как жилых объектов, так и нежилых, а также земельных участков. Однако не всегда можно выделить долю в натуре, так как это зависит от характеристик и свойств объекта. Например, не всегда можно разделить квартиру, поскольку не всегда получится сделать из неё два или более самостоятельных жилых помещения.
Когда возможен выдел доли в натуре?
Возможность выдела доли в натуре зависит от ряда факторов:
- Техническая возможность раздела объекта. Объект недвижимости должен быть таким, чтобы его можно было физически разделить. Для жилых домов это обычно подразумевает возможность выделить отдельные комнаты, секции или квартиры.
- Соблюдение требований к минимальным размерам объекта. В случае земельных участков необходимо учитывать минимальные размеры, которые установлены законодательством для отдельных участков. Например, в некоторых случаях земельный участок невозможно выделить, если его часть окажется меньше минимально допустимого размера.
- Взаимное согласие совладельцев. Для выдела доли в натуре необходимо согласие других собственников, так как раздел может повлиять на их права. Однако в случае, если договориться не удаётся, вопрос может быть решён через суд.
Процедура выдела доли в натуре
Процедура начинается с подготовки документов и оценки возможности выдела. Вот основные шаги:
- Получение согласия совладельцев. Если все совладельцы согласны на выдел доли в натуре, процесс будет значительно проще. Они могут договориться о порядке и условиях раздела имущества.
- Подготовка и подача заявления. Заявление на выдел доли подаётся в Росреестр (либо в МФЦ) для оформления изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого понадобятся документы, подтверждающие право собственности на объект, кадастровый план и, при необходимости, проект раздела.
- Оценка стоимости объекта. Если объект нужно оценить для справедливого раздела, привлекается независимый оценщик. Это особенно актуально при спорах между собственниками.
- Проведение кадастровых и технических работ. Проводится оценка объекта, его обследование на предмет возможности выдела. Это могут быть геодезические работы в случае с землёй или перепланировка, если речь идёт о доме или коммерческой недвижимости.
- Судебное разбирательство (при необходимости). Если собственники не смогли договориться, один из них может обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре. Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение о возможности или невозможности выдела.
- Регистрация права на отдельный объект. После выдела доли в натуре новый объект регистрируется как самостоятельное имущество, и на него оформляется отдельное свидетельство о праве собственности.
Важные нюансы и сложности
- Невозможность выдела в натуре. Иногда выдел доли в натуре оказывается невозможным. Например, если квартира находится в многоквартирном доме, то разделить её на две или более независимые части, не нарушив нормы закона, зачастую невозможно. В таких случаях единственным выходом является продажа доли или всего объекта с последующим распределением выручки.
- Преимущественное право покупки. При продаже выделенной доли другим совладельцам предоставляется преимущественное право покупки. Это значит, что владелец, желающий продать свою долю, должен сначала предложить её другим собственникам.
- Соблюдение строительных и санитарных норм. Выделенная часть должна отвечать всем нормативным требованиям, например, иметь отдельный вход, соответствовать минимальным требованиям по площади и оснащению.
- Изменение кадастрового учёта. После выдела доли в натуре новые объекты должны пройти кадастровый учёт, чтобы изменения были отражены в ЕГРН.
