С помощью кредита, обеспеченного залогом недвижимости, заемщик может оформить значительную сумму на длительный срок, предоставив в обеспечение квартиру, дом, таунхаус, апартаменты, землю или коммерческую недвижимость.
Банки менее рискуют благодаря обеспечению, поэтому подобные заявки одобряются чаще, чем стандартные необеспеченные кредиты. При этом собственник имущества продолжает владеть им: он может продолжать проживать в недвижимости, сдавать её в аренду, а также делать ремонт. Некоторые консалтинговые компании сегодня позволяют взять кредит под залог за 1р. https://xn—-8sbahfcgzdgh3bctrnxj6n.xn--p1ai/ (речь идет о стоимости их услуг).
Требования к заёмщику и залогу
Заемщиком может выступать гражданин РФ старше 21 года, имеющий временную или постоянную регистрацию на территории страны. Обычно банк требует, чтобы общий трудовой стаж был минимум 12 месяцев, а на последнем месте работы — не менее трёх. Доходы могут учитываться не только по основному месту работы, но и по ИП или самозанятости. Также банк обязательно проверяет вашу кредитную историю. Если у заявителя есть супруг/супруга, на оформление залога обязательно потребуется нотариальное согласие от второй стороны.
Объект, который закладывается в обеспечение, обязательно должен принадлежать заемщику или его созаемщику, быть свободным от арестов и других видов обременений, не судиться и не быть предметом имущественных споров. Не допускается участие аварийного жилья либо имущества с неразрешёнными вопросами по правам на него несовершеннолетних или недееспособных. Кредит под залог можно получить под квартиру или дом в многоквартирном или индивидуальном доме, склад, офис, гараж. Землю можно заложить с постройкой либо без неё, если у участка четко установлены границы и есть кадастровый номер.
Первоначально заявку можно отправить онлайн либо обратиться лично в банк. После положительного предварительного решения проводится независимая оценка объекта, чтобы определить его рыночную стоимость, — этим занимается специалист, имеющий аккредитацию. Как правило, размер кредита составляет от 60 до 80 % установленной оценщиком цены.
В список нужных документов входят паспорт РФ, СНИЛС, справка о заработке (форма 2-НДФЛ или по шаблону банка), а также копия трудовой книжки или договора. По недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, документы, устанавливающие права собственности, техпаспорт и, если в браке, — согласие супруга(и). При нескольких собственниках согласие на залог должны дать все.
После финального одобрения подписываются договоры займа и залога. Обременение регистрируется в Росреестре, иногда через онлайн-сервисы — идти лично не обязательно. Денежные средства поступают на счет заемщика спустя пару дней после регистрации залога.
Банк обязательно требует застраховать объект обеспечения на случай пожара, затопления или других рисков. Заемщик вправе выплатить долг раньше срока (полностью или частями), штрафы за это не взимаются.
